경계 위에서 조율된 선택

이태원로와 좁은 골목이 만나는 코너. 활기와 일상이 뒤섞인 이태원의 도시 조직 안에서, 두 방향 모두와 접하면서도 어느 한쪽도 명확한 주진입이 되기 어려운 자리였다. 흐름이 교차하는 경계 위에 놓인 건물이다.

이 프로젝트는 무엇을 더할 것인가보다, 서로 다른 조건들 사이에서 무엇을 선택하고 남길 것인가에 대한 판단에서 출발했다.

용적률에는 여유가 있었지만, 고도제한이 층수를 먼저 결정했다. 다양한 업종을 수용하려면 충분한 층고가 필요했고, 연면적보다 층고를 택했다. 규모를 정하는 과정에서 설비 법규 기준도 함께 살폈다. 면적이 일정 기준을 넘으면 의무 설비 항목이 늘고 공사비도 따라 오른다. 그 기준선 안에서 규모를 조정한 것은, 제한된 예산 안에서 실질적인 효율을 지키기 위한 선택이었다.

지하철역 바로 앞이라는 입지 조건 속에서 지하층의 깊이는 최소화하고, 좁은 대지 안에서 주차를 해결하기 위해 기계식 주차를 도입했다. 드러나지 않는 이러한 결정들이 결국 지상의 공간을 가능하게 한다.

지구단위계획에 따라 전면은 건축선까지 물러났고, 그로 인해 전면과 코너에 여유 공간이 생겼다. 두 방향에서 오는 보행 흐름은 코너에서 자연스럽게 모이고, 필로티와 열린 전면은 그 흐름을 흡수하며 내부로 이어준다.

조건을 정리하고, 비용을 조율하고, 가능성을 열어두는 것. 이 건물은 그 선택들이 쌓여 만들어진 결과다.